Участники рынка

В каталоге приводится актуализированный перечень сформированных (43), формирующихся (5) и зарегистрированных, но еще не начавших формирование (5) закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Всего: 53. А также ипотечные фонды (2).

Впервые в индустрии фондов недвижимости России осуществился переход из категории венчурного в недвижимость. 18 августа 2005г ФСФР приняла решение зарегистрировать изменения и дополнения в правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом особо рисковых (венчурных) инвестиций «М.О.Р.Е. Офис Парк Инвестментс» под управлением закрытого акционерного общества «Национальная управляющая компания».

Формирование первого в Татарстане земельного паевого инвестиционного фонда «АК БАРС - Земельный фонд» начнется 25 августа. Расчет сделан на то, что в настоящее время земля является недооцененным активом, но с каждым моментом времени стоимость растет. Как прогнозируют аналитики, доходность этого ПИФа может составить около 15% годовых.

Швейцарская компания Zepter станет владельцем столичного бизнес-центра “Серебряный дом”. В здании разместится московская штаб-квартира, а часть помещений Zepter сдаст в аренду. Участники рынка считают, что только на этом компания сможет зарабатывать не менее $2 млн в год.

Владимир Коган и Давид Трактовенко могут направить деньги, вырученные от продажи ПСБ, на строительство небольшого города под Санкт-Петербургом. Они являются основными владельцами компании “Балтрос”, которая вчера объявила о планах построить 1,4 млн кв. м жилья. Эксперты оценивают этот проект в $1-1,4 млрд.

Совладельцы Экспобанка Кирилл Якубовский, Андрей Вдовин и британский гражданин Питер Хамбро (являющийся совладельцем золотодобывающей компании Peter Hambro Mining) в сентябре 2005 года должны завершить формирование фонда, который среди прочего будет заниматься инвестициями в недвижимость московского региона.

Управляющая Компания "Blackwood Фонды Недвижимости" подала на регистрацию в Федеральную Службу по Финансовым Рынкам (ФСФР) правила доверительного управления ЗПИФН "Северная Пальмира". Набор услуг, предоставленных специалистами Управляющей Компании учредителю фонда, являются услугами, именуемыми на западе Private Wealth Management (управление частным капиталом)".

На российский рынок недвижимости приходит новый западный инвестор. Компания Raven Russia Limited планирует вложить 500 млн фунтов стерлингов (около $800 млн) в покупку и строительство складов и логистических центров. Однако эксперты уверяют, что выбор готовых объектов у нового инвестора будет невелик и ему придется заниматься девелопментом.

УК «БрокерКредитСервис» объявила о формировании закрытого ПИФа недвижимости «Таганай – инвест». Формирование фонда началось 11 июля и завершится не позднее 10 октября 2005 г. Стоимость имущества ЗПИФН «Таганай – инвест» составит 30 млн. руб. «Фонд «Таганай – инвест» рассчитан на пайщиков-физических лиц.

УК «Социнвестгарант» не смогла в срок сформировать ЗПИФН «Ордынка», зарегистрированый в ФСФР 30 марта 2005г. Фонд начал формирование 4 июля и, в связи с тем, что по окончании установленного трехмесячного срока его формирования стоимость имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, оказалась меньше определенной правилами, деятельность ЗПИФН прекращена с 5 июля. Это всего третий случай на рынке (такое происходило только с Четвертым и Пятым Топкапиталом). Среди причин неофициально называется то, что не были вовремя оформлены документы на недвижимость для фонда, из-за чего, возможно, его формирование потеряло смысл.