Рынок недвижимости

АФК “Система”, группа компаний “Ренова” и группа инвестиционных фондов Whitehall, управляемая Goldman Sachs, объявили о создании фонда прямых инвестиций в недвижимость объемом $300 млн. Если совместная работа окажется эффективной, партнеры готовы расширить инвестпрограмму до $1,1 млрд. Участники рынка говорят о появлении едва ли не самого крупного инвестора на строительном рынке.

Фонд создан в целях инвестирования в объекты недвижимости г. Краснодар и Краснодарского края. Объектами недвижимого имущества, в которые предполагается инвестировать имущество, составляющее Фонд, могут являться земельные участки, здания, сооружения, помещения и т.д., находящиеся на территории г. Краснодар и Краснодарского края. Земельные участки могут относиться к землям поселений, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям лесного фонда, а также к землям водного фонда в г. Краснодар и Краснодарском крае.

В Петербурге ждут инвесторов, располагающих суммой не менее $300 млн. Именно такой нижний предел установлен для участников конкурса на реконструкцию комплекса “Новая Голландия”. Эксперты считают, что желающих поучаствовать в этом проекте будет немного.

Рынок жилой недвижимости в России пока мало подчиняется основным экономическим законам, и поэтому попытки аналитиков спрогнозировать рынок даже в краткосрочной перспективе не всегда позволяют получить успешный результат.

Доходность от девелопмента в 2004 г. в секторе торговых центров варьировалась от 25% до 35%, доходность от продаж магазинов на торговых улицах составляла 15–25%. Идет подготовка к инвестиционной продаже торгового центра “Глобал Сити”, заказчиком-застройщиком которого четыре года назад выступила Property Management Company. Покупатель торгцентра пока не определен окончательно, но, возможно, им станет один из зарубежных инвестфондов. Стоимость оценивается в 40 млн. дол.

Ситуацию на офисном рынке в I квартале 2005 г. во многом определили тенденции конца 2004 г. По оценкам аналитиков, активность действующих девелоперов по-прежнему высока, но компаний, строящих бизнес-центры класса А и В, в Москве остается немного. Поэтому спрос на качественные помещения остается высоким, а арендные ставки растут.

Прошлый год прошел под знаком недоверия банков и частных покупателей к застройщикам. В этом году ситуация вряд ли изменится. Но покупать квартиру стоит именно сейчас, потому что из-за инвестиционной «недостачи» на рынке образуется дефицит жилья и цены на него взлетят вверх.