Рыночные процессы и механизмы

Управляющая компания "НВК" создаст в конце мая закрытый паевой инвестиционный фонд /ЗПИФ/ "НВК - городская ипотека". Стоимость чистых активов фонда составит 5 млн долл. Об этом сегодня на пресс-конференции "Инвестиционные фонды на рынке недвижимости: новые тенденции", организованной порталом RealtyInvestments.ru, сообщил генеральный директор УК "НВК" Салават Халилов.

2 марта в Москве в отеле «Националь» прошла организованная порталом RealtyInvestments.ru конференция «Инвестиционные фонды на рынке недвижимости». На конференции выступили ведущие специалисты новой нарождающейся индустрии из Госдумы, ФСФР, управляющих компаний, НПФ. В работе конференции приняло участие 70 делегатов из Москвы, Санкт-Петербурга, а также Ханты-Мансийска, Магнитогорска. Участники конференции обсудили целый ряд злободневных вопросов и получили возможность обменяться мнениями и задать вопросы активным участникам становления индустрии фондов недвижимости в России.

Стоимость имущества Фонда составляет 270 миллионов рублей. В состав активов фонда будет приобретено офисное здание класса «В», которое расположено на северо-востоке Москвы. В настоящее время все помещения сданы в долгосрочную аренду на срок от 3 до 5 лет. Учитывая долгосрочность инвестирования в фонд, который рассчитан на срок 15 лет, Управляющая компания ЗАО «СОЛИД Менеджмент»совместно с организацией-партнером Коммандитным товариществом «Татнефть, Солид и компания» разработала механизм досрочного выхода пайщиков из фонда на основе безотзывной оферты.

Размер фонда составляет 300 млн. рублей. Средства будут инвестированы в строительство элитной городской и загородной недвижимости: жилой комплекс в Кропоткинском переулке в Москве, реконструируемое здание с фасадом на Дворцовую площадь в Санкт-Петербурге, дачный поселок на берегу Можайского водохранилища. Прогнозируемая среднегодовая доходность по проектам составит 25-35% годовых. В число пайщиков наряду с портфельными и корпоративными инвесторами привлечены также физические лица с «открытого рынка».

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) приостановила действие лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами ЗАО "Управляющая компания "Топкапитал" сроком на шесть месяцев. В управлении УК "Топкапитал" находится один из действующих ЗПИФН - "Третий Топкапитал". Теперь фонд либо ликвидируют, либо передадут под управление другой УК.

Компания Полс Ярд выпускает на рынок новый консультационный продукт. Отдел перспективного анализа начал полномасштабные глубокие исследования районов города Москвы. Опираясь на специфику деятельности компании Полс Ярд, которая является специалистом в области элитной недвижимости, будут исследованы следующие территории: Замоскворечье, Китай – город, Плющиха, район, прилегающий к проекту Москва – Сит

В 2005 году швейцарская компания "SRG Holding, SA", у которой в России работает 100% «дочка» Swiss Realty, планирует создание в России закрытых фондов прямых инвестиций в недвижимость. Управлением фондами будет заниматься дочерняя управляющая компания. Старт проекта намечен на 2 квартал 2005 года.

Австралийские инвесторы все активнее вкладываются в американские розничные сети. На этой неделе фонд Macquarie CountryWide Trust из Сиднея объявил о покупке за $2,79 млрд 103 торговых центров в США.

Федеральная служба по финансовым рынкам 16 февраля 2005 года зарегистрировала правила доверительного управления закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Северная столица" под управлением компании "ПАН-ТРАСТ". Это уже 44 фонд.

Портал RealtyInvestments.ru представляет Второй рэнкинг управляющих компаний. В рэнкинге оценивались 24 управляющих компании (УК), управляющие 32 сформированными на 15.02.05 закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости (ЗПИФН). Критерием рэнкинга является доля рынка, оцениваемая в процентном соотношении суммарной стоимости чистых активов (СЧА) фондов под управлением к величине СЧА всех сформированных ЗПИФН.