Фонды недвижимости

ФСФР на своем заседании 6 апреля приняла решение отказать в регистрации правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Элитная недвижимость» под управлением общества с ограниченной ответственностью «Блэквуд Фонды Недвижимости».

ФСФР сообщает, что 30 марта 2005г. принято решение зарегистрировать правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ордынка» под управлением закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Социнвестгарант».

Управляющая компания «Менеджмент-Центр» намерена запустить программу переселения граждан в России с использованием закрытых паевых фондов недвижимости (ЗПИФ). Таким образом компания намерена получить доступ к сбережениям россиян, которые в свое время уехали на заработки, например, на север. «Менеджмент-Центр» подчеркивает, что данная программа не является дотационной или социальной, но ее участники смогут получить скидки за счет снижения рисков.

По планам ФСФР фонды недвижимости смогут вкладывать средства пайщиков в инвестконтракты, но только в течение года, затем их придется переоформить в договоры участия в долевом строительстве. Однако за безопасность пайщикам придется заплатить снижением доходности.

Закрытый ПИФов “Жилищное строительство” предложил части пайщиков вернуть деньги, которые они вложили в подмосковное строительство, хотя до прекращения работы фонда еще далеко. Наплыва клиентов в УК “Менеджмент-консалтинг” управляющей активами этого ПИФа, не ждут — пайщиков не так много, а паи сильно подешевели. На рынке надеются, что перенимать подобный опыт другим управляющим не придется.

Решением Федеральной службы по финансовым рынкам от 23 марта 2005 года зарегистрированы правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Новый Нижний» под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный век».

В самое ближайшее время на российском рынке паевых инвестиционных фондов появится новый крупный игрок — управляющая компания ДВС Инвестментс, аффилированная с немецким Дойче Банком. В конце прошлого года компания получила лицензию, сейчас документы на регистрацию сразу пяти ПИФов находятся на рассмотрении в Федеральной службе по финансовым рынкам. Это открытые фонды, но в компании не исключают, что Дойче Банк пойдет и по пути создания закрытых фондов недвижимости.

Портал RealtyInvestments.ru представляет очередной ежемесячный рэнкинг управляющих компаний. В рэнкинге оценивались 27 управляющих компании (УК), управляющих 37 сформированными на 15.03.05 закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости (ЗПИФН). Критерием рэнкинга является доля рынка, оцениваемая в процентном соотношении суммарной стоимости чистых активов (СЧА) фондов под управлением к величине СЧА всех сформированных ЗПИФН.

На московском рынке недвижимости зарегистрирована уникальная сделка. Фонд Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd. приобрел торгово-офисный центр у инвесткомпании Coalco, которая останется арендатором здания. Участники рынка прогнозируют, что число таких сделок будет увеличиваться.

9 марта 2005г. ФСФР приняла решение зарегистрировать правила доверительного управления №№ 46 и 47.