Фонды недвижимости

44-м и 45-м по счету паевыми фондами недвижимости стали «Северная столица» под управлением УК «ПАН-траст» и «Жилищное финансирование» под управлением УК «ОПТ-инвест». Информация по ним выходила скудная, и мы решили попытаться восполнить пробел. Для этого оказалось достаточно адресов и паролей (вернее, названий фондов и УК).

УК "Мономах" стала действительным членом Некоммерческого партнерства "Сибирская гильдия управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости". Некоммерческое партнерство "Сибирская гильдия управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости" организовано в 2004 г. и объединяет представителей бизнес-инфраструктуры новосибирского рынка коммерческой недвижимости.

Управляющая компания "НВК" создаст в конце мая закрытый паевой инвестиционный фонд /ЗПИФ/ "НВК - городская ипотека". Стоимость чистых активов фонда составит 5 млн долл. Об этом сегодня на пресс-конференции "Инвестиционные фонды на рынке недвижимости: новые тенденции", организованной порталом RealtyInvestments.ru, сообщил генеральный директор УК "НВК" Салават Халилов.

2 марта в Москве в отеле «Националь» прошла организованная порталом RealtyInvestments.ru конференция «Инвестиционные фонды на рынке недвижимости». На конференции выступили ведущие специалисты новой нарождающейся индустрии из Госдумы, ФСФР, управляющих компаний, НПФ. В работе конференции приняло участие 70 делегатов из Москвы, Санкт-Петербурга, а также Ханты-Мансийска, Магнитогорска. Участники конференции обсудили целый ряд злободневных вопросов и получили возможность обменяться мнениями и задать вопросы активным участникам становления индустрии фондов недвижимости в России.

Стоимость имущества Фонда составляет 270 миллионов рублей. В состав активов фонда будет приобретено офисное здание класса «В», которое расположено на северо-востоке Москвы. В настоящее время все помещения сданы в долгосрочную аренду на срок от 3 до 5 лет. Учитывая долгосрочность инвестирования в фонд, который рассчитан на срок 15 лет, Управляющая компания ЗАО «СОЛИД Менеджмент»совместно с организацией-партнером Коммандитным товариществом «Татнефть, Солид и компания» разработала механизм досрочного выхода пайщиков из фонда на основе безотзывной оферты.

Размер фонда составляет 300 млн. рублей. Средства будут инвестированы в строительство элитной городской и загородной недвижимости: жилой комплекс в Кропоткинском переулке в Москве, реконструируемое здание с фасадом на Дворцовую площадь в Санкт-Петербурге, дачный поселок на берегу Можайского водохранилища. Прогнозируемая среднегодовая доходность по проектам составит 25-35% годовых. В число пайщиков наряду с портфельными и корпоративными инвесторами привлечены также физические лица с «открытого рынка».

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) приостановила действие лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами ЗАО "Управляющая компания "Топкапитал" сроком на шесть месяцев. В управлении УК "Топкапитал" находится один из действующих ЗПИФН - "Третий Топкапитал". Теперь фонд либо ликвидируют, либо передадут под управление другой УК.

В 2005 году швейцарская компания "SRG Holding, SA", у которой в России работает 100% «дочка» Swiss Realty, планирует создание в России закрытых фондов прямых инвестиций в недвижимость. Управлением фондами будет заниматься дочерняя управляющая компания. Старт проекта намечен на 2 квартал 2005 года.

Федеральная служба по финансовым рынкам 16 февраля 2005 года зарегистрировала правила доверительного управления закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Северная столица" под управлением компании "ПАН-ТРАСТ". Это уже 44 фонд.

Портал RealtyInvestments.ru представляет Второй рэнкинг управляющих компаний. В рэнкинге оценивались 24 управляющих компании (УК), управляющие 32 сформированными на 15.02.05 закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости (ЗПИФН). Критерием рэнкинга является доля рынка, оцениваемая в процентном соотношении суммарной стоимости чистых активов (СЧА) фондов под управлением к величине СЧА всех сформированных ЗПИФН.