Фонды недвижимости

Рынок коллективных инвестиций в недвижимость пережил первую серьезную неудачу. Из-за снижения стоимости подмосковных квартир в строящихся “Стройметресурсом” домах вдвое подешевели паи одного из крупнейших закрытых фондов — “Жилищного строительства”. Владевший большей частью паев “Стройметресурс” продал их. А дома будет достраивать другая компания.

Стоимость чистых активов закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФ) "Новый дом" под управлением УК Росбанка увеличилась за 4-й квартал 2004 г. на 250,9 проц., превысив 253,8 млн руб. Оценка стоимости активов фонда была проведена независимым оценщиком ООО "Росэкспертиза", в соответствии с требованиями законодательства, в конце 2004 г.

Зоар Сапир, один из новых еврейских олигархов, которые репатриировались в последние годы из России, основывает инвестиционный фонд, который будет вкладывать деньги в московскую недвижимость. Предполагается, что фонд, под названием 'Диалог Холдинг', начнет работу в течение 60-90 дней с начальным капиталом в размере 200 миллионов долларов, которые будут вложены в основном в торговые центры, а также в построенные и уже сданные офисные здания.

«Витус» сформировал ЗПИФН «Перспектива-инвест» с размером СЧА в 100 млн. руб. и объявил о начале формирования ЗПИФН «Камская долина» с 15 февраля. Третий действующий ЗПИФН под управлением УК – «Стратегия».

Концерн "Группа Союз" и управляющая компания "НВК" заключили соглашение о совместном создании ЗПИФа недвижимости "НВК-Сити" для строительства культурно-развлекательного и торгового центра "Союз-Сити". Общая площадь центра - 18 тыс кв м. Объект строительства располагается в Москве на улице Миклухо-Маклая, строение 36. Строительство планируется завершить за 18 месяцев, сдать в эксплуатацию в ноябре 2007 г.

Решением Федеральной службы по финансовым рынкам от 26 января 2005 года зарегистрированы правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом “Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости “Московский фонд – Главмосстрой” под управлением ЗАО УК “Эффективное управление инвестициями”. Это уже 43 ЗПИФН.

Портал RealtyInvestments.ru представляет первый рэнкинг управляющих компаний. В рэнкинге оценивалась 21 управляющая компания (УК), управляющая 26 сформированными на 15.01.05 закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости (ЗПИФН). Критерием рэнкинга является доля рынка, оцениваемая в процентном соотношении суммарной стоимости чистых активов (СЧА) фондов под управлением к величине СЧА всех сформированных ЗПИФН.

В каталоге приводится актуализированный перечень сформированных (26), формирующихся (9) и зарегистрированных (7) закрытых паевых фондов недвижимости.

Британская компания Invesco, специализирующаяся в области управления фондами, учла растущий спрос на недвижимость в восточноевропейских странах и создала второй фонд для инвестиций в этой сфере.

Питерская управляющая компания "Свиньин и партнеры" первой в России создала акционерный фонд недвижимости. Такая форма коллективных инвестиций — наиболее подходящий вариант для активных операций, считают новаторы. Но конкуренты сомневаются, что преимущества акционерного фонда окажутся для инвесторов важнее льготного налогообложения, которое обеспечивают закрытые ПИФы.