Сегменты рынка

Столичные власти нашли место для делового центра, который China National Petroleum Company (CNPC) вместе с двумя другими китайскими госкомпаниями собирается построить в Москве. Две башни стоимостью $300 млн и высотой 35 и 50 этажей появятся в районе ВДНХ, на участке площадью 8 га.

Рынок жилой недвижимости в России пока мало подчиняется основным экономическим законам, и поэтому попытки аналитиков спрогнозировать рынок даже в краткосрочной перспективе не всегда позволяют получить успешный результат.

Доходность от девелопмента в 2004 г. в секторе торговых центров варьировалась от 25% до 35%, доходность от продаж магазинов на торговых улицах составляла 15–25%. Идет подготовка к инвестиционной продаже торгового центра “Глобал Сити”, заказчиком-застройщиком которого четыре года назад выступила Property Management Company. Покупатель торгцентра пока не определен окончательно, но, возможно, им станет один из зарубежных инвестфондов. Стоимость оценивается в 40 млн. дол.

По словам Председателя Совета директоров УК «НОВА» Константина Романова, Украина сегодня является одним из наиболее привлекательных направлений для инвесторов, и настоящее время - весьма удачный момент для выхода на этот рынок. Политическая и экономическая ситуация в Украине стабилизируется: "объявлен" курс страны, определены, пусть и долгосрочные, перспективы интеграции в ЕС.

Ситуацию на офисном рынке в I квартале 2005 г. во многом определили тенденции конца 2004 г. По оценкам аналитиков, активность действующих девелоперов по-прежнему высока, но компаний, строящих бизнес-центры класса А и В, в Москве остается немного. Поэтому спрос на качественные помещения остается высоким, а арендные ставки растут.

Рынок офисных площадей Петербурга приближается к точке насыщения. И хотя до ценовой войны между бизнес-центрами еще далеко, эксперты прогнозируют, что уже к концу этого года владельцы офисной недвижимости вынуждены будут задуматься об оптимизации бизнеса.

В марте традиционно увеличился спрос на аренду офисных площадей. Эксперты называют рост сезонным. Но особенностью этого года является возросший интерес к офисным площадям со стороны частных инвесторов.